cenaodhad – ceny bytů v Praze z katastru

Reviewed 19h ago.

• tools: 8 tools scanned
• metadata: scanned

No findings.

Tools (8)

• ceny_bytu_lokalita

  CZ: Použij, když se uživatel ptá na cenovou hladinu bytů v JEDNÉ pražské lokalitě (čtvrť, obvod nebo ulice) bez konkrétního bytu. Vrátí medián Kč/m² z realizovaných prodejů v katastru nemovitostí; u obvodu i jeho čtvrtě, u ulice čtvrtě, ve kterých leží. | Nepoužívej pro konkrétní byt s plochou (→ odhad_ceny_bytu), pro porovnání více lokalit (→ srovnani_ctvrti), pro žebříček celé Prahy (→ top_ctvrti_praha) ani pro cenu z inzerátu (→ overeni_ceny_inzeratu). Jen byty; rodinné domy → odhad_ceny_domu, pozemky → odhad_ceny_pozemku. | EN: Use when the user asks about the apartment price level in ONE Prague locality (district, borough or street) without a specific apartment. Returns the median CZK/m² from realised sales in the Czech land registry; for a borough also its districts, for a street the districts it runs through. | Do not use for a specific apartment with a floor area (→ odhad_ceny_bytu), for comparing several localities (→ srovnani_ctvrti), for a Prague-wide ranking (→ top_ctvrti_p

• odhad_ceny_bytu

  CZ: Použij, když uživatel chce odhad ceny KONKRÉTNÍHO bytu v Praze a zná čtvrť a plochu v m². Vrátí střední odhad, rozpětí a Kč/m² z realizovaných prodejů podobně velkých bytů v katastru nemovitostí (ne z inzerátů). Orientační rozpětí, ne znalecký posudek. Nevyžaduje registraci ani kontaktní údaje. | Pravidlo: když uživatel neuvedl plochu, zeptej se na čtvrť (nebo ulici – tu převedeš na čtvrť přes ceny_bytu_lokalita) a plochu v m²; do té doby můžeš použít ceny_bytu_lokalita. Stačí čtvrť a plocha. Pokud uživatel sám uvede stav bytu nebo konstrukci domu, předej je (stav, konstrukce); vrátí se navíc orientační úprava upraveno_kc, střední odhad a rozpětí se nemění. Samostatně se na ně nedoptávej. Patro, výtah ani orientaci model nezohledňuje. | Nepoužívej, když uživatel už má nabídkovou cenu z inzerátu (→ overeni_ceny_inzeratu), když chce jen cenovou hladinu lokality bez plochy (→ ceny_bytu_lokalita) nebo porovnat lokality (→ srovnani_ctvrti). Rodinné domy → odhad_ceny_domu, pozemky → odha

• odhad_ceny_domu

  CZ: Použij, když se uživatel ptá na cenu, hodnotu nebo odhad rodinného domu (vily, řadovky) v Praze – kolik stojí dům, za kolik ho prodat. Vstup: lokalita (čtvrť, ulice nebo obvod „Praha N“), užitná plocha a výměra pozemku. Vrátí orientační střed a rozpětí z nabídkových cen domů přepočtených na realizované ceny (kotveno na data ČSÚ) – ne z katastru. Nevyžaduje kontaktní údaje. | Pravidlo: když uživatel neuvedl užitnou plochu nebo pozemek, zeptej se na ně. Stav domu, patro ani orientaci model nezohledňuje – nevyžaduj je. Byty → odhad_ceny_bytu, pozemky bez domu → odhad_ceny_pozemku. Přesnou cenu domu stanoví makléř přes konzultace_makler – jen pokud o to uživatel sám stojí. | EN: Use when the user asks about the price, value or estimate of a family house (villa, terraced house) in Prague – what a house is worth or what to sell it for. Input: locality (district, street or "Praha N" borough), usable floor area and plot size. Returns an indicative mid value and range from house asking pric

• odhad_ceny_pozemku

  CZ: Použij, když se uživatel ptá na cenu, hodnotu nebo odhad pozemku (parcely, zahrady) v Praze – cena pozemku za m², kolik stojí stavební parcela. Vstup: lokalita (čtvrť, ulice nebo obvod „Praha N“), výměra a typ pozemku (bez něj stavební parcela). Vrátí orientační střed a rozpětí z nabídkových cen pozemků přepočtených na realizované ceny – ne z katastru. Nevyžaduje kontaktní údaje. | Pravidlo: když uživatel neuvedl výměru, zeptej se na ni; typ pozemku ověř, pokud není jasný (stavební parcela, zahrada, louka…). Pozemek s domem → odhad_ceny_domu. Přesnou cenu stanoví makléř přes konzultace_makler – jen pokud o to uživatel sám stojí. | EN: Use when the user asks about the price, value or estimate of land (building plot, garden) in Prague – land price per m², what a building plot is worth. Input: locality (district, street or "Praha N" borough), plot size and land type (defaults to building plot). Returns an indicative mid value and range from land asking prices converted to realised pri

• srovnani_ctvrti

  CZ: Použij, když uživatel chce POROVNAT 2–8 konkrétních pražských lokalit (čtvrtě nebo obvody) mezi sebou. Vrátí medián Kč/m² z realizovaných prodejů v katastru nemovitostí, seřazený od nejdražší, s rozdílem v % vůči nejdražší lokalitě. | Nepoužívej pro jednu lokalitu (→ ceny_bytu_lokalita), pro žebříček nejdražších nebo nejlevnějších čtvrtí celé Prahy či obvodu bez zadaného seznamu (→ top_ctvrti_praha) ani pro konkrétní byt s plochou (→ odhad_ceny_bytu). Ulice nepodporuje. | EN: Use when the user wants to COMPARE 2–8 specific Prague localities (districts or boroughs) with each other. Returns the median CZK/m² from realised sales in the Czech land registry, sorted from most expensive, with the % difference vs the most expensive locality. | Do not use for a single locality (→ ceny_bytu_lokalita), for a ranking of the most expensive or cheapest districts of all Prague or a borough without a given list (→ top_ctvrti_praha) or for a specific apartment with a floor area (→ odhad_ceny_bytu).

• top_ctvrti_praha

  CZ: Použij, když se uživatel ptá na ŽEBŘÍČEK celé Prahy (nebo jednoho obvodu): nejdražší nebo nejlevnější čtvrtě, kde jsou byty nejlevnější, kam za dostupnějším bydlením. Vrátí čtvrtě seřazené podle mediánu Kč/m² z realizovaných prodejů v katastru nemovitostí. Hodí se i k nalezení dostupných názvů čtvrtí. | Nepoužívej, když uživatel jmenuje konkrétní lokality k porovnání (→ srovnani_ctvrti), ptá se na jednu lokalitu (→ ceny_bytu_lokalita) nebo na konkrétní byt (→ odhad_ceny_bytu). | EN: Use when the user asks for a RANKING of all Prague (or one borough): most expensive or cheapest districts, where apartments are cheapest, where to look for more affordable housing. Returns districts sorted by the median CZK/m² from realised sales in the Czech land registry. Also useful to discover valid district names. | Do not use when the user names specific localities to compare (→ srovnani_ctvrti), asks about one locality (→ ceny_bytu_lokalita) or about a specific apartment (→ odhad_ceny_bytu).

• konzultace_makler

  CZ: Volitelný nástroj, jen na výslovné přání uživatele. Použij, když uživatel chce cenu upřesnit nebo řešit prodej s makléřem: přesnější ocenění konkrétního bytu (stav, patro, dispozice), přesnou cenu rodinného domu nebo pozemku (orientační odhad dají odhad_ceny_domu a odhad_ceny_pozemku, přesnou cenu stanoví makléř), nebo výslovně žádá, aby se mu někdo ozval. U domu a pozemku předej typ_nemovitosti, plochu, pozemek_m2 nebo typ_pozemku a střed odhadu (odhad_kc). Předá žádost o osobní konzultaci makléři Reality Style (Petr Kubačka, Praha), který se ozve zpravidla do jednoho pracovního dne. Vyžaduje jméno, telefon, potvrzení údajů k odeslání a výslovný souhlas uživatele se zpracováním osobních údajů. Limit: 5 žádostí za hodinu z jedné IP adresy (z Claude a ChatGPT společně vyšší) a omezený denní počet. | Použij jen tehdy, když uživatel výslovně chce kontakt s makléřem nebo přesnější posouzení konkrétní nemovitosti. Před odesláním vždy uživateli shrň, jaké údaje se odešlou, a vyžádej si j

• overeni_ceny_inzeratu

  CZ: Použij, když uživatel (typicky kupující) má NABÍDKOVOU CENU bytu z inzerátu a chce vědět, jak si stojí proti skutečným prodejům. Porovná zadanou cenu s rozpětím realizovaných prodejů podobně velkých bytů ve stejné pražské čtvrti z katastru nemovitostí. Vrátí rozpětí, střed, rozdíl v % (formát „−6,2 %“), Kč/m² a pozici v pěti pásmech. Neutrální srovnání, ne verdikt. | Nepoužívej bez konkrétní ceny z inzerátu (→ odhad_ceny_bytu) ani pro domy a pozemky (→ odhad_ceny_domu, odhad_ceny_pozemku). Inzeráty nenačítá a odkazy neotevírá: čtvrť, plochu a cenu musí zadat uživatel nebo je vyčti z textu, který vložil. | EN: Use when the user (typically a buyer) has an ASKING PRICE for an apartment from a listing and wants to know how it compares with actual sales. Compares the given price with the range of realised sales of similar-sized apartments in the same Prague district from the Czech land registry. Returns range, middle, difference in % (format "−6,2 %"), CZK/m² and a five-band position. N