Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese

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• imposte_acquisto_casa

  Calcola le imposte per comprare un immobile in Italia: case e pertinenze, terreni di ogni tipo, uffici, negozi, capannoni. Registro o IVA, ipotecaria, catastale, bollo, tassa dell'Archivio notarile e, se c'è un mutuo, l'imposta sul mutuo. Si usa quando qualcuno chiede quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa: una casa con i benefici «prima casa» o senza, un terreno agricolo con l'agevolazione per la piccola proprietà contadina o senza. Servono il prezzo e, per una casa comprata da una persona senza IVA, la rendita catastale, che è nella visura. Restituisce quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, il totale, le voci una per una e le altre ipotesi. Riguarda la piena proprietà. Non comprende l'onorario del notaio né permute, divisioni, aste e leasing: non è un preventivo. Per una permuta si scrive allo studio. In English: taxes on buying real estate in Italy (homes, land, offices, shops, warehouses): registration tax or VAT, mortgage-registry and cadas

• valore_catastale

  Calcola il valore catastale di immobili in Italia, dalla rendita catastale o, per i terreni, dal reddito dominicale. In un acquisto è la base su cui chi compra da un privato una casa o una pertinenza paga le imposte, al posto del prezzo (prezzo-valore). In una successione o in una donazione dà il valore di tutti i beni di una visura, fabbricati di ogni categoria e terreni, con il totale e la quota. Si usa quando la persona ha la visura, o conosce rendite e categorie, e chiede il valore catastale; e per ricavare il valore che imposte_successione_donazione chiede. Restituisce il valore in euro e il conto che lo produce; dice quali beni non lo hanno e, in un acquisto, quando non serve. Non è il valore di mercato né quello ai fini IMU. Le imposte di un acquisto le calcola imposte_acquisto_casa. In English: cadastral value of Italian real estate from cadastral income (rendita catastale) or, for land, reddito dominicale: the tax base when buying a home, and for any building or land in an inh

• usufrutto_nuda_proprieta

  Divide il valore della piena proprietà fra usufrutto vitalizio e nuda proprietà, con le percentuali che la legge italiana fissa per le imposte secondo l'età dell'usufruttuario il giorno dell'atto. Si usa quando qualcuno vende o dona una casa tenendosi l'usufrutto, o compra la sola nuda proprietà, e chiede quanto vale ciascuna parte. Servono il valore della piena proprietà e la data di nascita di chi avrà l'usufrutto. Restituisce l'età alla data dell'atto, la fascia, le due percentuali e i due valori in euro; avverte se un compleanno vicino alla data dell'atto cambia la fascia. Non riguarda l'usufrutto a tempo determinato, non è una stima di mercato e non calcola le imposte. In English: splits a property's full value into life usufruct and bare ownership (nuda proprietà) by the usufructuary's age, with Italy's statutory percentages.

• vendita_o_donazione

  Mette a confronto in Italia le imposte di una vendita e di una donazione della stessa casa a un familiare, anche quando chi cede si tiene l'usufrutto e trasferisce la nuda proprietà. Si usa quando qualcuno è indeciso fra vendere e donare la casa a un figlio o a un altro parente, e chiede quanto costa ciascuna strada. Servono la rendita catastale, che è nella visura, il prezzo che si farebbe se fosse una vendita e il rapporto di parentela. Restituisce le imposte delle due strade, voce per voce, e la differenza. Con le imposte riporta le differenze che non si contano in euro, come sono dopo la legge 182/2025 sulle donazioni: chi compra una casa che arriva da una donazione non rischia più di doverla restituire. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: compares the taxes on selling versus gifting a home to a family member in Italy, also when the transferor keeps the usufruct.

• imposte_successione_donazione

  Calcola in Italia l'imposta di successione o di donazione con la franchigia di ciascun beneficiario secondo la parentela, e le imposte ipotecaria e catastale sugli immobili, bollo e altre voci; con «confronto» affianca le due strade: lasciare in eredità o donare adesso. Si usa quando qualcuno chiede quanto si paga per un'eredità o per una donazione di immobili, denaro, aziende o quote. Servono chi riceve, con il grado di parentela, e gli immobili: i beni di una visura, fabbricati e terreni, da cui ricava da sé il valore catastale, oppure il valore già calcolato. Restituisce il totale, quanto paga ciascuno e le voci una per una. Dove si dona un immobile riporta la regola in vigore dopo la legge 182/2025: rivendere o ipotecare una casa donata non è più un problema. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: Italian inheritance and gift tax per beneficiary, with allowances by kinship and taxes on real estate, from the assets on a cadastral record; compares inher

• quote_ereditarie

  Dalla composizione della famiglia calcola, secondo la legge italiana, due cose: chi eredita e in che quote se non c'è testamento, e la quota che la legge riserva a coniuge, figli e genitori anche contro un testamento, con quello che resta libero. Si usa quando qualcuno chiede a chi va un'eredità, quanto spetta a ciascuno, o di quanta parte si può disporre con un testamento. Servono: se c'è un coniuge e quanti figli; genitori e fratelli in vita contano solo se non ci sono figli né loro discendenti. Restituisce le quote in frazioni e, se si indica il valore dell'eredità, anche in euro. Non calcola le imposte di successione, che calcola imposte_successione_donazione; per nonni, altri parenti, rinunce e indegnità rimanda allo studio. In English: who inherits under Italian law when there is no will, each heir's share, and the share reserved to spouse, children and parents (forced heirship).